EFLORESCENCIAS Y CRIPTOFLORESCENCIAS

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Abordaremos esta sintomatología en dos partes, por una parte veremos las Eflorescencias y por otra parte las Criptoflorescencias aunque siempre vengan de la mano. No se profundizará en los fenómenos químicos que la producen para no complicar su comprensión.

La eflorescencia se trata de un fenómeno que se produce en la superficie exterior de los cerramientos y consiste en la recristalización de sales que normalmente pertenecen al mismo cerramiento distribuidas mediante disolución con el agua que los atraviesa y una evaporación posterior al llegar a la superficie. Para que se produzcan las eflorescencias es necesario la existencia de tres factores:

Sales en disolución en alguno de los elementos que compongan el cerramiento. Principalmente son los materiales porosos los susceptibles a contener sales solubles: obras de fábrica, pétreas, cerámicas, y fundamentalmente morteros y hormigones.

Presencia de humedad. La más habitual sueles ser la humedad infiltrada, pero los pueden producir alguno de los  tipos de humedades descritos en los apartados anteriores (condensación, infiltrada, ascensión capilar, accidental). Muchas veces humedad del propio elemento de obra..

Transporte de las sales a través de los cerramientos hasta que se produce la recristalización. Esta recristalización puede suceder en la superficie o en el interior del material, dependiendo de la naturaleza de las sales, de la porosidad de los materiales y de las condiciones de evaporación. En caso de que la recristalización se produzca en alguna oquedad de los materiales se denomina fenómeno de criptoflorescencia. Este  último fenómeno es el más lesivo, por tanto las eflorescencias son lesiones químicas de las fachadas.

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Humedades accidentales y atascos.

HUMEDADES ACCIDENTALES Y ATASCOS.
INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y DESAGUES.

            Creo que casi todos conocemos las humedades. Si no las hemos sufrido, es muy probable que lo hagamos en algún momento. Es una situación muy incomoda y destructiva, tanto para la construcción como para sus inquilinos, ya que es un caldo de cultivo de ácaros, mohos, bacterias, etc. También provoca sensación de frío y puede originar algunas enfermedades. Y si le añadimos lo perjudicial que es para nuestra propia casa, ya que destroza todo lo que toca, nos daremos cuenta que hay que prevenirlas y combatirlas. Lo malo de las humedades es que no se detectan hasta que ya los signos son evidentes. Cuanto antes las detectemos antes podremos eliminarlas. Para ello es importante conocer cuáles son los tipos de humedades. Ya hemos visto los tipos de humedades más importantes, las humedades por condensación, los diferentes tipos de humedades por infiltración así como la humedad por ascensión capilar, básicamente hemos abarcado todas las humedades, pero faltan aquellas que se producen o bien accidentalmente o por averías de los sistemas de abasto de agua fría, agua caliente sanitaria y calefacción, así como por pérdidas en las canalizaciones de aguas residuales o pluviales. Como ya hemos explicado con anterioridad normalmente nos encontraremos con un compendio de humedades y no con un único tipo, a excepción de las humedades accidentales si las reparamos con urgencia. Si la dejamos actuar se pueden producir otros tipos de humedades por esta causa, como pudiera ser humedades por condensación. Por este motivo lo mejor es erradicarlas lo antes posible, además este tipo de humedades accidentales o por avería, son las que más fácilmente se detectan y las que cubren casi la totalidad de los seguros de hogar.

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Humedades por ascensión capilar. la humedad ascendente.

Este tipo de humedad tiene su origen en el agua del subsuelo, ya sea la natural del terreno al existir un nivel freático bastante alto, por la lluvia, escorrentías cercanas o incluso por riego de parterres o jardineras. Este fenómeno aparece tanto en los edificios antiguos como en las modernos donde se empezó a construir sin preocuparse de aislar el inmueble del suelo.

            Cuando el agua del subsuelo entra en contacto con la cimentación, muro de piedra, ladrillo etc del edificio tiende a ascender por capilaridad. Para entender cómo asciende la humedad por el muro, debemos pensar que el agua siempre asciende por la estructura microporosa de los materiales, y se pega a sus paredes, por medio de la adhesión y cohesión. El  agua empezará a ascender por capilaridad y terminará evaporando hacia el exterior o interior de la vivienda, a través de unas hermosas manchas de humedad en la pared. Este tipo de humedad es bastante fácil de diagnosticar, ya que se presenta en forma de zócalo a lo largo del paramento afectado alcanzando una altura que puede variar en función al grado de humedad del terreno y al grado de ventilación del propio paramento. En zonas que están revestidas de piedras naturales, en muros de hormigón, u otras terminaciones de materiales monolíticos aparecen además de la mancha de humedad otras manchas blanquecinas que son las denominadas efluorescencias y que no son más que sales disueltas en el agua que quedan depositadas en las caras mas externas del paramento al evaporarse el agua.

            La ascensión del agua por el paramento por capilaridad se puede entender mejor si ponemos como ejemplo un terrón de azúcar el cual ponemos en contacto con el café, si hacemos que este toque ligeramente el café y lo mantenemos en esta posición podremos ver como el café sube por el terrón coloreándolo. Esto mismo ocurre con el agua al subir por el paramento.

          

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Humedades por filtración o infiltración lateral.

Las humedades por filtración o por infiltración lateral son muy comunes en edificaciones o parte de estas que se encuentran total o parcialmente soterradas como bodegas, sótanos, semisótanos y garajes dado su mayor contacto con la tierra, aunque también son muchas las patologías de este tipo de a través de fachadas y cubiertas de edificios y viviendas aisladas. Sus daños, a corto y largo plazo, pueden afectar seriamente tanto la salud de la vivienda como la de los habitantes así como devaluar su valor económico. La presencia de humedades puede depreciar el valor de un piso hasta en un 35% respecto a su precio de mercado. Además, un aislamiento defectuoso del inmueble puede incrementar hasta un 15% la factura energética.

            Intentaremos resumir los tipos de infiltraciones más comunes y sus posibles soluciones, dependiendo de la zona donde se produzcan, aunque hay veces donde atajar esta solución es muy complicado y costoso. Comenzaremos nombrando aquellas zonas en las que son más usuales las infiltraciones y luego procederemos de manera resumida a dar posibles soluciones, aunque en caso de humedades importantes lo mejor es llamar a un técnico que identifique el problema y de una solución efectiva y lo más económica posible. Siempre os saldrá más económico pagar una visita o informe de un técnico que realizar la reparación directamente por empresas ya que estas en muchas ocasiones no tienen la preparación adecuada para identificar cual es el origen del problema y solucionarlo.

           

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Humedades por condensación

HUMEDADES POR CONDENSACIÓN.

En cuanto llega el invierno en muchas casas comienzan los problemas de humedades por condensación. Es un tipo de humedad que se da en un gran porcentaje de las viviendas sobre todo las construidas en los últimos 20-25años. Hablando siempre desde el punto de vista de la construcción en Canarias, donde nunca se ha tenido muy en cuenta el aislamiento de la envolvente de las viviendas.

 

Este tipo de humedad aparece en el interior de algunas viviendas, normalmente en zonas  como por ejemplo esquinas de habitaciones, detrás de cortinas de ventanas, zonas próximas al techo, detrás y dentro de armarios, techos de cuartos de baño, etc,  normalmente con la aparición de manchas de color gris verdoso o negro, estas manchas son realmente hongos.

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